住宅行业数字化服务平台壳牌发布了2022年第三季度财报第三季度，贝壳总交易额7371亿元，同比下降11.3%，净收入176亿元，同比下降2.8%，净利润7.16亿元，同比扭亏为盈
第三季度，存量房市场延续今年以来的回暖态势，新房市场同比跌幅收窄，贝壳总成交量和净收入较第二季度有所增长同时，面对市场波动，贝壳在三季度出现了一系列成本优化，质量提升，效率提升的成绩第三季度，壳牌的营业利润和净利润全部扭亏为盈
存量房交易回暖，家装业务步入正轨。
第三季度，贝壳总交易额7371亿元，同比下降11.3%其中，存量房交易总额4490亿元，同比增长18.7%，存量房交易量回暖明显，新房总成交量2615亿元，同比下降36.2%，家装总交易额20亿元，去年同期为0.66亿元，同比增长2930%，新兴业务及其他交易总额247亿元，同比下降41.7%
第三季度，贝壳净收入从2021年同期的181亿元下降2.8%至176亿元，环比增长27.7%同比下降主要是因为总交易量下降
其中，存量房业务净收入增长16.6%至72亿元，新房业务净收入下降31.3%至78亿元，家居净收入为18亿元，去年同期为6000万元增长主要是由于壳牌收购圣都家居完成，财务业绩于2022年第二季度开始并表新兴业务及其他净收入增长45.8%至8.01亿元，主要是轻托管租赁服务净收入增长，部分被金融服务净收入减少所抵消
壳牌财报显示，交易总量下降主要是由于部分地区新冠肺炎疫情对市场复苏的扰动，而许多开发商仍面临流动性压力和交付压力，导致新房市场持续低迷可是，净收入的下降被存量房市场的复苏部分抵消本季度净收入收缩幅度较小，主要是由于套现率较高的业务占总交易额的比例上升
贝壳董事局主席兼首席执行官彭永东表示:第三季度，由于我们在acn的优势以及我们通过赋能服务商和平台运营加快业务发展的努力，我们的二手房交易能够跑赢市场家装业务步入正轨，并继续领先于行业内的其他公司在我们核心业务的商机和包括新零售在内的全包业务模式的支持下，订单快速增加，平均售价不断提高
降本增效效果
虽然第三季度壳公司净收入较去年同期略有下降，但仍实现净利润7.16亿元，成功扭亏为盈这背后是降本增效的效果
截至2022年9月30日，壳牌拥有的门店数量为41，398家，较上年减少23.3%，活跃店铺数为39713家，较上年减少19.7%与之相对应的是，贝壳的经纪人数量为402630人，较上年减少21.9%，活跃经纪人数量为372，718人，比上年减少20.4%
门店和经纪人的减少带来了运营成本的降低第三季度，贝壳总运营成本由2021年同期的153亿元下降16.3%，至128亿元
其中，第三季度支付的内部佣金和薪酬为46亿元，去年同期为60亿元门店成本从去年的9.97亿元下降17.6%至8.22亿元
第三季度，贝壳总运营费用由2021年同期的51亿元下降29.9%至35亿元，其中总务及行政费用下降26.4%，研发费用下降51.2%。
在净收入同比基本持平的情况下，经营成本和费用的大幅下降使壳牌第三季度实现营业利润12亿元，净利润7.16亿元，同比双双扭亏为盈。
壳牌执行董事兼首席财务官徐涛表示:尽管宏观环境不利，但公司第三季度的运营效率和盈利能力显著提高，并保持了强劲的现金头寸和充足的运营现金流动性这使我们能够在面临外部挑战时保持基本业务的完整性，同时具有更强的可持续经营能力
财报显示，截至2022年9月30日，壳公司的现金，现金等价物，受限资金和短期投资的总余额为575亿元。
展望第四季度，壳公司预计总净收入在145亿元至150亿元之间，同比下降约15.7%至18.5%该预测考虑了近期房地产相关政策和措施的潜在影响，部分地区新冠肺炎案例的增加以及相应的临时限制措施的实施，这些都还不确定
此外，壳牌披露，自2022年9月1日至2022年9月30日，该公司已根据股份回购计划在公开市场购买了约330万股美国存托凭证。
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